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英媒:瑞銀警告全球房價觸頂樓市繁榮終結

摘要
【英媒:瑞銀警告全球房價觸頂樓市繁榮終結】英媒稱,瑞銀集團告誡稱,隨著增長減緩、價格高企和風險上升表明從金融危機中復甦的漫長過程告終,全球房地產繁榮結束了。(參考消息網)

  英媒稱,瑞銀集團告誡稱,隨著增長減緩、價格高企和風險上升表明從金融危機中復甦的漫長過程告終,全球房地產繁榮結束了。

  據英國《每日電訊報》網站5月16日報導,利率觸底使房價持續上漲,但其結果是購房者手頭拮据,而且優質房產投資的回報率跌至歷史低谷。

  瑞銀稱,世界上許多地區的商業和住宅房地產價格已經沒有上漲空間,據信,市場周期在大約9個月以前就已達到頂峰。

  瑞銀的經濟師們認為,只要低利率繼續支撐市場,崩盤就可避免。同時他們指出,銀行信貸危機之前要安全。

  “過去五六十年裡的典型周期是:經濟過熱,央行試圖給經濟降溫致使利率上升,融資成本扼殺(房地產)周期。”瑞銀投資部門的托馬斯·韋拉居特說。

  “現在我們所處的局面是利率極低,因此我們認為會發生的事情是遠遠更為緩慢的下滑,而非預期的崩盤。我們真的需要一場嚴重的衰退來推動大幅調整,但現在的基本情況並非如此。”

  零售地產已然出現調整,而加拿大和澳大利亞等國的樓市因價格和借貸水準非常高而被認為風險格外大。

  對市場逐步下滑的預測是基於借款成本保持在低位且市場條件依然寬鬆從而使購房者能夠獲得低息貸款,但鑒於各國央行已經開始加息,這一點並無保障。

  不過,包括購房者和購買商業地產的投資大戶在內,借款者通過固定利率抵押貸款鎖定了較低的利率,因而在一定程度上得以保護自己免受行情暴跌的影響並能支撐市場。

  此前,國際貨幣型基金組織(IMF)曾稱,世界上一些大經濟體的樓市被高估了多達12%,致使人們擔心房地產行情再次暴跌會引發經濟衰退。

  報導稱,全球熱點地區的超高房價增添了世界上房地產最貴地區發生危機的風險。

  韋拉居特的報告說:“當前的低報酬率因跨境投資者將資金集中在房價已經很高的地區而加劇。這些資金流動的突然逆轉,可能會導致被認為是避風港的大城市裡房價下跌。”

  瑞銀的報告說,英國擁有世界上的一些最昂貴地產,若英國脫歐談判不取得政治突破,其房價就沒什麼增長空間。

  法國興業銀行的全球策略師艾伯特·愛德華茲此前曾表示,十年來的低利率和量化寬鬆政策使房地產價格大幅上漲。

  瑞銀稱,交易數量表明房地產周期“過了頂峰”。它還說,在未來幾個季,房地產價值將以“較低的個位數”速度下降。

(文章來源:參考消息網)

(責任編輯:DF398)

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