Richdaddy

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場



別讓李嘉誠跑了!

2017年,一篇這樣的文章驚起千層浪,李嘉誠開始拋棄內地跑路的新聞一直不絕於耳。不少別有用心的人看做是對國內經濟的不好看。雖然李嘉誠確實拋售了不少內地資產,但是仍然持有上千萬平米的土地儲備。其他香港富豪劉鑾雄、鄭裕彤也跟著拋售了百億物業資產。香港富豪跑路成了2017年商界的一大關鍵詞。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

然而,有一個富豪從2017年下半年開始,卻大舉拋售海外資產,規模達2000多億,意欲賣光所有海外投資,返回國內,打算建1000座廣場,它就是萬達集團,這似乎可以理解為愛國的一種表現。

9月18日,美國媒體稱,萬達將出售美國洛杉磯酒店項目與芝加哥大樓,由三五集團接手。一旦交易完成,萬達將正式出售在海外的五個大規模項目的所有股份,也就是說要清倉所有海外物業了。

三屆中國首富,海外投資曾高達2451億元

1988年創立的萬達集團,即將迎來自己的30歲「生日」,公子王思聰也三十而立了。按說在中國,能有30年歷史的企業並不多,而且發展的這麼大,值得珍惜,但由於處於房地產行業,被人詬病。

2017年的萬達註定是水逆的一年,這一年王健林屢上負面新聞頭條。似乎一夜之間,王健林就遭遇了滑鐵盧。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

在大家眼裡,王健林的錢三輩子也花不完,2013、2015、2016,連續三年成為中國首富,坐擁上千億身價,確實是富得流油,難怪王公子能夠說出:我交朋友不看對方有沒有錢,反正也沒我有錢。

但是他的負債也是驚人的,高達4000多億,是三十輩子也還不完的,這些顯性的富豪,哪一個不是通過負債堆起來的。

作為首富,王健林的發展眼光自然是長遠的,在萬達集團國內跑馬圈地之後,把目光瞄準了國外,曾誓言要在2020年海外業務佔比達到20%以上。

為此,自2012年萬達在海外的第一筆收購——26億美元收購全美第二大院線AMC開始,到最高峰時,萬達在海外的投資總額已高達2451億元。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

萬達在海外投資偏愛地產、娛樂、旅遊上的資產,甚至還出現了地標性建築的收購,王健林也時常出現在各大外媒的封面,而經歷了2017年的那場「扼住咽喉」的風險排查后,王健林的海外夢嘎然而止。

清倉、大拋售,國外資產只剩7%

2017年,萬達集團被點名,政策收緊,遭遇了前所未有的危機。王健林非常識相的開始拋售海外資產,僅僅半年時間拋得只剩7%,可謂是動作非常利索。畢竟在中國做生意,首先得有政治意識,馬雲也曾說,國家任何時候有需要,支付寶都可以上交。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

根據2017年萬達集團經營報告顯示,2017年萬達集團以成本法計算,資產為7000億元,年成長率減少11.5%;其中國內資產93%,國外資產7%。國外資產7%,意味著目前萬達的海外資產規模約在500億元。但2017年7月媒體統計的萬達海外資產,高達近2500億元

雖然,海外資產拋售的具體細節不太清楚,但是在國內,萬達集團也是進行了資產優化,拋售了不少項目。首先是將北京萬達嘉華等七十七個酒店轉讓給富力地產;然後是將十三個文化旅遊城項目91%股權轉讓給融創房地產集團。兩筆買賣,萬達收回了630億。

此外,萬達廣場也部分進行了拋售。將柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場賣給了中信信託,南昌西湖萬達廣場賣給了珠江人壽,北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場賣給了民生信託。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

有人說,萬達是在賤賣資產,但實際上王健林的算盤比誰都打得好。文旅項目要十幾年才能收回投資,資金壓力大,而酒店整體年平均回報率低於4%,全部酒店每年吃掉十幾個萬達廣場的凈利潤。所以,將這些資產售賣是最好的選擇。同時,將一些三四線城市的萬達廣場出售,也是基於不賺錢這一考慮。

通過賣賣賣,萬達收回了不少資產,對於這些資產,萬達也有自己的規劃,2017年底,王健林說:「我們有個宏偉的計劃,明年開始,力爭10年內將萬達廣場發展到1000家左右。」

馬雲和王健林」出海「,為什麼馬雲沒有限制?

馬雲和王健林,都是中國首富,王健林大舉出海,卻一夜之間全部回爐,遭遇了發展困境。而馬雲卻安然無恙地在海外大舉收購。

從2016年以來,阿里巴巴和螞蟻金服集團,在海外大舉收購電商公司,比如花費20億美元收購東南亞最大的電商平台Lazada,也是費了不少錢,2018年來,又爆出不少投資,但卻沒人去監管他。

為什麼相差這麼大?核心在」錢的來源「,萬達的錢主要來自銀行貸款,阿里巴巴的錢主要來自投資者。

截至2018年3月末,萬達商管負債總額為4022.04億元,負債這麼高,都是欠誰的錢?根據萬達的資金來源顯示,主要是銀行、存續債券、按揭擔保、其他款項。其中,銀行就高達3629億元。所以,當相關部門查銀行貸款風險時,萬達這種高貸款的企業自然成了最先監管的對象。

拋得最徹底的中國首富:他欲賣光海外資產,把千億拿回中國建廣場

經過半年多的資產優化,萬達集團其實已經平穩的度過了危機,如今,萬達集團依舊發展的很好,不得不說,王健林是一個商業經營的高手。

萬達廣場一直是萬達的優質資產,靠著收租金,每年帶來豐厚的利潤,未來要建1000座萬達廣場,千店規模就意味這全國336個地級以上城市,萬達廣場能覆蓋90%,剩下10%左右的地級市因為人口和消費不夠。

未來,中國遍地是萬達廣場。


(Visited 19 times, 1 visits today)